- 一般社団法人移住・住みかえ支援機構（JTI）の「マイホーム借上げ制度」は、シニアの皆さま（50歳以上）の�マイホームを最長で終身にわたって借上げて転賃し、安定した賃料収入を保証するものです。
①
借り手が見つからない時も最低賃料を保証。しかも終身まで借上げます。
制度を申し込み後、1人目の入居者が決定以降は、空室が発生しても規定の最低賃料を保証します（査定賃料下限の85％が目安）。
しかも終身にわたって借上げるので、安定した賃料収入が見込めます。
②
入居者とは３年定期借家契約。
だから再び家に戻ることも可能。
3年毎に契約が終了する定期借家契約を活用しているため安心。賃借人が居座ったり、立ち退き料を請求されることはありません。
3年の定期借家契約終了時に、マイホームに戻ることができますし、売却することもできます。
③
JTIが制度利用者に代わり責任を持って転貸します。
JTIが借上げて転貸するので、一般の賃貸のように家のオーナーが賃借人と直接関わることはありません。
家賃の未払いなど、賃借人とのトラブルの心配は無用です。
- ①住宅を終身で借上げ②空室の際もJTIが採点保証賃料をお支払（家の年金化）③JTIに万が一の時は国の基金が補償
- 現在の日本の中古住宅市場では、築後20年以上経過した住宅の価値はほとんど評価されず、土地の値段だけか、場合によっては解体費用等分だけマイナスに評価されてしまうことすら多いと言われています。
築20年の木造戸建の場合
仮に8万円でしか貸せなかったとしても、1年で約100万円です。建築基準法どおりあと10年しかもたないとしても寿命がくるまでに合計で約1000万円の収入になります。売れば土地代にしかならないなら、それから売っても遅くはありません。
- ＜モデルケース＞自然豊かな土地で野菜づくりをしています
矢口 誠さん(仮称)【64歳 無職】
埼玉県所沢市 ▶長野県小諸市
所沢の3LDKのマンションを
受取家賃 7万2250円で貸す
⬇
小諸の中古住宅を760万円で購入
矢口さんはて定年を機に、埼玉県所沢市の自宅マンションをJTIで貸して長野県小諸市に居住。長年の夢だった野菜づくりを楽しんでいます。
JTIからの受取賃料は「7万2250円」。近くの畑を激安で借りられる中古住宅を、JTIの提携ローンを利用して「760万円」で購入し、月々7万700円の返済で10年で完済する計画です。
日々、土と触れながら健康的な毎日を送っているそうです。
海外・リゾート地に
移住したい
売却と違い賃貸であれば、再び住宅に戻ることも可能です。
子どもが独立して部屋が
余って掃除も大変
貸した家賃収入で、コンパクトマンションに引っ越し。
老後の蓄え
都会を高く貸して、田舎で安く借りる。
先祖代々の家を
手放したくない
住んでいなくても、固定資産税や管理、修繕費用はかかります。
現在は空き家に
なっている
空き家は「６ヶ月」で痛みます。
段差や階段が
辛い
高齢者住宅、老人ホーム等に住み替え。
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