- 少子高齢化
- 空室率の上昇
- 多様化する入居者ニーズ
という環境の中、家賃保証のニーズが高まっています。
「安定したアパート経営、マンション経営を実現したい」というオーナー様の思いにお応えして、新築のみならず、既存の賃貸物件を１棟まるごと借上げる、一括借上長期保証をご紹介します。
長期保証のサブリースの「安定性」と一般管理の「高収益性」を同時に実現！
３つの特徴
損害保険のバックアップ
による家賃保証
信用補てん一環として、損害保険に加入しています。
※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センターが、オーナー様に保険付収益分配型一括借上長期保証システム契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補てんするものです。
最長３５年の
長期家賃保証
新規はもちろん、既築物件やリフォーム物件も刈り上げます。
収益分配型
サブリース
従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用！
それにより、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元いたします。
コース別家賃収入
通常のサブリースは一定額の家賃を保証するものですが、保険付収益分配型一括借上長期保証システムは、一定額の家賃保証＋収益分配金となります。
家賃保証、収益分配率の異なる５コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選び頂けます。
オーナー様の収益の考え方
- 保証賃料は各コースによって異なります。
- 収益分配金は集金賃料から、保証賃料を引いた収益を、各コース毎の異なる分配比率により、オーナー様に分配するものです。
コース別の収入例
①月額基準賃料
ワンルーム賃料5万円 × 20戸
＝ 月額基準料100万円
②保証賃料
①月額基準料100万円 × 保証率70%
＝ 保証賃料70万円
③分配金
①月額基準料100万円 × 保証賃料70万円
＝ 分配金原資30万円
④オーナー様分配金
③分配金原資30万円 ×分配比率75%
＝ オーナー様分配金22.5万円
通常の一般管理の場合、管理料には空室保証は含まれておりませんので、お部屋が全て空いてしまえば、収入はゼロです。
自由設計型サブリースは、通常の管理業務に加え、70％から93％の空室保証を付けたお得なプランです。約定保証は、戸数や築年数、立地等により判断させて頂きます。
賃料収入
（保証賃料70万円、管理料7万円）
※満室時100万円
既存の賃貸物件をリフォームした後、一括借上長期保証します。
空室対策として行うリフォームは、投資効果が不確定ですが「スーパーリフォーム」ならリフォームの計画段階で賃料収入＝利回りが確定致します。
