- 少子高齢化
- 空室率の上昇
- 多様化する入居者ニーズ
という環境の中、家賃保証のニーズが高まっています。
「安定したアパート経営、マンション経営を実現したい」というオーナー様の思いにお応えして、新築のみならず、既存の賃貸物件を１棟まるごと借上げる、一括借上長期保証をご紹介します。
長期保証のサブリースの「安定性」と一般管理の「高収益性」を同時に実現！
３つの特徴
損害保険のバックアップ
による家賃保証
信用補てん一環として、損害保険に加入しています。
※損害保険契約は、保険契約者である日本管理センターが、オーナー様に保険付収益分配型一括借上長期保証システム契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補てんするものです。
最長３５年の
長期家賃保証
新規はもちろん、既築物件やリフォーム物件も刈り上げます。
収益分配型
サブリース
従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用！
それにより、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元いたします。
コース別家賃収入
通常のサブリースは一定額の家賃を保証するものですが、保険付収益分配型一括借上長期保証システムは、一定額の家賃保証＋収益分配金となります。
家賃保証、収益分配率の異なる５コースをご用意、オーナー様のニーズにあったコースをお選び頂けます。
オーナー様の収益の考え方
- 保証賃料は各コースによって異なります。
- 収益分配金は集金賃料から、保証賃料を引いた収益を、各コース毎の異なる分配比率により、オーナー様に分配するものです。
コース別の収入例
①月額基準賃料
ワンルーム賃料5万円 × 20戸
＝ 月額基準料100万円
②保証賃料
①月額基準料100万円 × 保証率70%
＝ 保証賃料70万円
③分配金
①月額基準料100万円 × 保証賃料70万円
＝ 分配金原資30万円
④オーナー様分配金
③分配金原資30万円 ×分配比率75%
＝ オーナー様分配金22.5万円
通常の一般管理の場合、管理料には空室保証は含まれておりませんので、お部屋が全て空いてしまえば、収入はゼロです。
自由設計型サブリースは、通常の管理業務に加え、70％から93％の空室保証を付けたお得なプランです。約定保証は、戸数や築年数、立地等により判断させて頂きます。
賃料収入
（保証賃料70万円、管理料7万円）
※満室時100万円
既存の賃貸物件をリフォームした後、一括借上長期保証します。
空室対策として行うリフォームは、投資効果が不確定ですが「スーパーリフォーム」ならリフォームの計画段階で賃料収入＝利回りが確定致します。
【個人情報保護方針】 株式会社 テナントリテンション（以下「当社」）は、以下のとおり個人情報保護方針を定め、個人情報保護の仕組みを構築し、全従業員に個人情報保護の重要性の認識と取組みを徹底させることにより、個人情報の保護を推進致します。 ◆個人情報の管理 当社は、お客さまの個人情報を正確かつ最新の状態に保ち、個人情報への不正アクセス・紛失・破損・改ざん・漏洩などを防止するため、セキュリティシステムの維持・管理体制の整備・社員教育の徹底等の必要な措置を講じ、安全対策を実施し個人情報の厳重な管理を行ないます。 ◆個人情報の利用目的 お客さまからお預かりした個人情報は、当社からのご連絡や業務のご案内やご質問に対する回答として、電子メールや資料のご送付に利用いたします。 ◆個人情報の第三者への開示・提供の禁止 当社は、お客さまよりお預かりした個人情報を適切に管理し、次のいずれかに該当する場合を除き、個人情報を第三者に開示いたしません。 ・お客さまの同意がある場合 ・お客さまが希望されるサービスを行なうために当社が業務を委託する業者に対して開示する場合 ・法令に基づき開示することが必要である場合 ◆個人情報の安全対策 当社は、個人情報の正確性及び安全性確保のために、セキュリティに万全の対策を講じています。 ◆ご本人の照会 お客さまがご本人の個人情報の照会・修正・削除などをご希望される場合には、ご本人であることを確認の上、対応させていただきます。 ◆法令、規範の遵守と見直し 当社は、保有する個人情報に関して適用される日本の法令、その他規範を遵守するとともに、本ポリシーの内容を適宜見直し、その改善に努めます。 ◆お問い合せ 当社の個人情報の取扱に関するお問い合せは下記までご連絡ください。 株式会社 テナントリテンション 〒162-0045 東京都新宿区馬場下町18番地 TEL:03-5155-3171 FAX:03-6800-2001 Mail:info@tenant-r.co.jp